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鹿児島市西陵7丁目で、 「家族でゆったり暮らせる中古住宅を探している」 そんな方にぜひ一度ご覧いただきたい一戸建てをご紹介します。 今回ご紹介するのは、断熱性能の高さも魅力のセキスイハイム施工・オール電化住宅。 そして今回、 1,980万円 → 1,800万円 へ価格を改定しました。 この住宅の魅力は、価格だけではありません。 約20帖の広々としたリビング、掘りごたつのある8帖和室、庭へ続く縁側、約60坪の角地、南側に建物がない開放的な立地。 さらに東側は公園に面しており、緑を身近に感じられる住環境です。 写真だけでは伝わりにくい、この家ならではの魅力をご紹介します。 約20帖の広々としたリビング まず見ていただきたいのが、約20帖のゆとりあるリビングです。 家族が毎日一番長く過ごす場所だからこそ、リビングの広さは家選びの大切なポイント。 20帖の広さがあれば、ダイニングテーブルやソファを置いてもゆとりを確保しやすく、家族それぞれが思い思いに過ごせます。 テレビを見る人。 ダイニングで宿題をする子ども。 ソファでゆっくり過ごす人 同じ空間にいなが

相続した実家や土地、名義そのままではいけません すでに相続登記は2024年4月から義務化されており制度開始前の相続も対象になります。 「何から始めればいいの？」 「誰に相談すればいいの？」 という方のために、相続登記からその後の不動産の売却・活用までを6つのステップにまとめました。 専門知識がない方でも、STEP1から順番に進めれば大丈夫です。 STEP1　自分が対象か確認 ↓ STEP2　不動産を確認 ↓ STEP3　相続人を確認 ↓ STEP4　誰が相続するか決める ↓ STEP5　相続登記する ↓ STEP6　売る・残すを決める どのSTEPから始めればいいか分からなくても大丈夫です。 窪商事がまずお話を伺い、必要に応じて司法書士・税理士・遺品整理・解体・建築などの専門家へおつなぎします。 相続の相談では、司法書士・税理士・遺品整理・解体・不動産など、内容によって相談先が変わります。 窪商事では毎月開催している「トラストバンク鹿児島」を通じて各分野の専門家と連携しています。 「まず誰に聞けばいいの？」という段階からご相談ください。 公

目次 STEP 1　相続登記義務化の対象と期限を確認する STEP 2　相続した不動産の名義と場所を確認する STEP 3　相続人と遺言書と必要書類を確認する STEP 4　不動産を誰が相続するか家族で話し合う STEP 5　司法書士へ相談して相続登記を進める STEP 6　登記後の不動産を売るか残すか決める 相続登記はゴールではありません 相続登記が終わっても、実家や土地を今後どうするかという問題は残ります。 誰も住まない空き家を所有し続ければ、固定資産税、草木の管理、雨漏り、シロアリ、台風被害、近隣への影響などの負担が続きます。 登記をきっかけに、利用、賃貸、管理、売却の方向性を決めましょう。 売却する場合の選択肢 ・建物と荷物を残したまま売る ・遺品整理後に売る ・必要な部分を修繕して売る ・建物を解体して土地として売る などの方法があります。 古い建物だからといって、先に解体する方が必ず有利とは限りません。 買主が改修して使いたい場合や、解体費を価格へ反映して現状のまま売れる場合もあります。 実際に売却したケース 「解体してから売った方が

目次 STEP 1　相続登記義務化の対象と期限を確認する STEP 2　相続した不動産の名義と場所を確認する STEP 3　相続人と遺言書と必要書類を確認する STEP 4　不動産を誰が相続するか家族で話し合う STEP 5　司法書士へ相談して相続登記を進める STEP 6　登記後の不動産を売るか残すか決める 登記の専門家は司法書士 不動産を誰が相続するか決まったら、その内容に沿って相続登記を進めます。 登記申請の代理や法務局へ提出する登記書類の作成は、司法書士など法律で認められた専門家の業務です。 不動産会社である窪商事が登記を代行するのではなく、信頼できる司法書士へおつなぎします。 相談時に伝えること 亡くなった方の氏名、死亡日、最後の住所、家族関係、対象不動産、遺言書の有無、遺産分割の状況などを伝えます。 ステップ2と3で集めた納税通知書、登記関係書類、戸籍、遺言書などを持参すると相談が進みやすくなります。 書類が全部そろっていなくても、まず不足しているものを確認できます。 費用と期間は一律ではない 相続登記には登録免許税、証明書の取得費用

目次 STEP 1　相続登記義務化の対象と期限を確認する STEP 2　相続した不動産の名義と場所を確認する STEP 3　相続人と遺言書と必要書類を確認する STEP 4　価値を確認して相続方法を決める STEP 5　司法書士へ相談して相続登記を進める STEP 6　登記後の不動産を売るか残すか決める 「査定＝売却ではありません」 査定 → 不動産の価値を知る → 分け方を考える → 家族で決める 話し合う前に不動産の価値を知る 遺言書がなく、相続人が複数いる場合は、誰が不動産を取得するかを話し合います。 このとき、実家や土地のおおよその価格が分からないままでは公平な判断が難しくなります。 固定資産税評価額と実際の売却価格は同じではないため、不動産会社の査定も参考にしましょう。 主な分け方 ・一人が不動産を取得する方法 ・複数人の共有名義にする方法 ・不動産を売却して代金を分ける方法 ・一人が不動産を取得して他の相続人へ代償金を支払う方法などがあります。 それぞれに利点と注意点があり、ご家族の希望、資金、利用予定、税金などを考えて決めます。 安

目次 STEP 1　相続登記義務化の対象と期限を確認する STEP 2　相続した不動産の名義と場所を確認する STEP 3　相続人と遺言書と必要書類を確認する STEP 4　不動産を誰が相続するか家族で話し合う STEP 5　司法書士へ相談して相続登記を進める STEP 6　登記後の不動産を売るか残すか決める 相続登記を放置すると「相続人が増える」ことがあります （例） 父死亡 ↓ 兄・弟が相続 ↓ 相続登記を放置 兄死亡 ↓ 兄の妻・子も相続人となり、関係者が増える 最初に遺言書を確認する 不動産の名義を確認したら、次は遺言書の有無を調べます。 公正証書遺言、自筆証書遺言、法務局で保管されている自筆証書遺言などがあります。 自宅で封印された自筆証書遺言を見つけた場合は、勝手に開封せず、家庭裁判所での検認が必要かどうかを専門家へ確認してください。 遺言書の内容によって、その後の手続きが変わります。 誰が相続人になるのか 配偶者は常に相続人となり、子どもがいる場合は子どもが第一順位です。 子どもが先に亡くなっている場合は、その子どもであ

目次 STEP 1　相続登記義務化の対象と期限を確認する STEP 2　相続した不動産の名義と場所を確認する STEP 3　相続人と遺言書と必要書類を確認する STEP 4　不動産を誰が相続するか家族で話し合う STEP 5　司法書士へ相談して相続登記を進める STEP 6　登記後の不動産を売るか残すか決める 「亡くなった親がどこに土地を持っていたか分からない…そんなケースに使える制度が2026年から始まりました」 2026年2月から、相続人などが被相続人名義の不動産を一覧的に確認できる所有不動産記録証明制度も始まっています。 なぜ不動産の確認が必要なのか 相続登記を進めるには、亡くなった方がどの不動産を所有していたのかを確認する必要があります。 実家だけだと思っていても、駐車場、私道の持分、畑、山林、遠方の土地などが含まれている場合があります。 建物と土地は別々に登記されているため、両方の確認が必要です。 最初に見る書類 まずは固定資産税の納税通知書と一緒に届く課税明細書を確認しましょう。 所在地、地番、地目、面積などが記載されています。...

目次 STEP 1　相続登記義務化の対象と期限を確認する STEP 2　相続した不動産の名義と場所を確認する STEP 3　相続人と遺言書と必要書類を確認する STEP 4　不動産を誰が相続するか家族で話し合う STEP 5　司法書士へ相談して相続登記を進める STEP 6　登記後の不動産を売るか残すか決める 「実家の名義、亡くなった親や祖父母のままになっていませんか？」 相続登記は2024年4月から義務化されています。 過去の相続も対象で、ケースによっては2027年3月31日が期限になります。 STEP 1　相続登記義務化の対象と期限を確認する このブログは『初めてでも分かる 相続登記義務化への対策6ステップ』シリーズです。 1から6まで順番に読むと、相続の知識がない方でも、対象と期限の確認から相続登記、その後の不動産の活用・売却までの流れが分かります。 最初に確認したいこと 相続登記は2024年4月1日からすでに義務化されています。 相続によって不動産を取得したことを知った人は、そのことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があります

「宮崎市で300坪近い敷地を探している方へ。 この物件は土地約288坪、建物約48坪。 広い庭、倉庫、犬小屋まで備えた、セカンドハウスとしても永住用としてもおすすめできる一邸です。 物件の詳しい資料はこちらより アットホームの情報はこちらより こちらから360度のパノラマ画像も見れます この物件がおすすめの方 ✅ セカンドハウスを探している ✅ 犬を自由に遊ばせたい ✅ 趣味のガレージやDIYを楽しみたい ✅ 広い庭で家庭菜園をしたい ✅ リモートワークができる静かな環境を探している ✅ 三世代で暮らしたい 朝は広い庭でコーヒーを飲み、休日は家族や友人とBBQ。 愛犬が思い切り走り回り、趣味のガーデニングやDIYも楽しめる。 市街地へのアクセスも良く、別荘としても永住用としてもゆとりある暮らしを実現できる住まいです。 安心して購入できる理由 ・シロアリ工事後のお引渡し（5年間保証付き） ・雨漏り修理後のお引渡し こんな方におすすめです ・広い庭付きの家でゆとりある暮らしをしたい方 ・別荘としても永住用としても使える住まいをお探しの方 ・愛犬と一緒

姶良IC近くの売土地（約78坪／1,000万円／建築条件なし）のご紹介です。 住宅用地はもちろん、アパート、事務所など事業用地としても検討しやすい立地です。 ・価格：1,000万円 ・土地面積：約78坪 ・立地：姶良IC近く（アクセス良好） 建築プランのご相談や現地確認も可能です。お気軽にお問い合わせください。 当社が売主の物件です。 ハウスメーカーの方へ こちらから下記の物件資料をダウンロードできますのでお客様への紹介資料としてお使いください。 姶良インターを降りた先にあるクオラ病院の横です 鹿児島県姶良市西餅田960番2 グーグルマップはこちら 隣と目の前はクオラ病院の駐車場です 土地の形と前面道路の幅です。 所在地 鹿児島県姶良市西餅田960番2 価格 解体更地渡し　1,200万円（解体費用200万円） 現況渡し　1,000万円（坪127,600円） 地目 宅地 土地面積 2筆合計　259㎡　78.34坪 建物 木造平屋建て　昭和44年築　79.7㎡　24.1坪　3DK 前面道路 南西約3.5ⅿ～4.2M 間口 約19.6ⅿ 都市計画 非線

窪商事ではこれまで店舗付き住宅の売買を何件もお手伝いしてきました。 お客様から最も多い質問が 「住宅ローンは使えますか？」 結論 店舗付き住宅でも住宅ローンを利用できる物件はあります。 実際に窪商事で販売している店舗付き住宅も、住居部分が建物全体の51％以上あるため住宅ローンをご利用いただけます。 ただし、 住居部分の割合 金融機関の審査基準 建物の利用方法 によって利用できないケースもあります。 この記事では店舗付き住宅を購入する前に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。 店舗付き住宅とは？ 店舗付き住宅とは建物の一部を店舗や事務所として利用し、 残りを住居として使う建物です。 例えば、 美容室 ネイルサロン 整体院 学習塾 不動産会社 建築会社 デザイン事務所 など、さまざまな業種で利用されています。 メリット① 通勤時間がゼロ 最大のメリットはこれです。 朝起きて数秒で仕事場に行けます。 毎日の通勤時間がなくなるので、 その時間を家族との時間や趣味に使うことができます。 メリット② 家賃が不要になる 店舗を借りると 毎月 家賃 共

2026年7月11日㈯に東谷山小学校で2回目となる水遊びイベントが行われました！ 子供達の為に他の学校でも開催してあげて欲しいので、このブログでは準備から開催までを綴っていきます。 事前に打ち合わせは必要ですが準備は当日だけで出来るし、人数の大小に関わらず開催でき、100円でも参加費を貰えば手出しはなく開催できます。 こちらは募集に使ったチラシです。 子供達がワクワクする事間違いなし！ 去年は120~130人の参加でしたが今年は約190人の参加でした！ 保護者の方達には事前に「濡れてもOK」な人を募ったので7~8人ほどの方が協力してくれました。 保護者も巻き込んでできるのがイベントのいいところ！ これをきっかけにひがたにピース（旧おやじの会）になってくれたら嬉しいです。 水風船は1000個ぐらい作りました。 一気に37個ができる水風船の束があるので時間は掛かるけど1000個単位でも作れます。 水風船部隊の4人がんばれ～！ ようやく完成したので4人でピース！ ペットボトルも100個以上に張り紙をし的が完成！ まずは受付 ここで青チームと赤チームに分

住所　武2丁目39番12 金額　980万円（坪473,000円） 土地面積　68.46㎡　20.7坪 用途地域　1種住居地域 建ぺい率60％→41.07㎡　12.42坪 容積率200％→136.92㎡　41.41坪 建築条件ありません

鴨池サンハイツ1号棟の401号室、角部屋です。 先月末まで賃貸で貸してましたが今回、売却となりました。 畳は全て交換済みです。 襖、クロスの一部も張り替えており、清掃もして引き渡します。 エアコンは３台ついており、照明器具も全室ついてます！ 水回りは約１０年前に交換してあります。 駐車場も1階にあります。 来客用駐車場あり。 リフォーム例・キッチン、浴室、洗面、トイレ、クロス、ハウスクリーニングの総額の費用は298万円（税込み）です。 室内の写真はこちらから

山形屋の向かいにある地下１階から５階までの複合テナントビルです。 現在の空室一覧はこちらより アットホームに掲載中の情報はこちら 2階　1.28坪　22,000円 2階　8.6坪　90,200円 4階　29.4坪　226,430円 地下1階　100.13坪　638,000円 ビルのＨＰはこちらより 「さつま屋ビルヂング」 エスカレーターで繋がっています。 エレベーターもあります ２階には２６．８坪のレンタルスペース（205号室）があるので アイデア次第で有効活用できます。 男女別々の共有のトイレがあります。 1階は6店舗が満室で盛業中です 地下1階は一括貸しで100.13坪です。 地下1階　100.13坪　638,000円 2階は2店舗が営業中でレンタルスペースがあります。 レンタルスペースのチラシはこちら 3店舗と2つのブースを募集中です。 2階　1.28坪　22,000円 2階　8.6坪　90,200円 3階は111.2坪が一括貸しです 家賃856,230円　共益費48,950円 4階は3店舗を募集中です。 401号室　飲食店の居ぬきです 4